Paso 1: Elige tu barrio ideal
Seleccionar el barrio adecuado es fundamental, ya que influye enormemente en tu experiencia general. Piensa si prefieres una zona acogedora para expatriados, con opciones gastronómicas diversas, amplias alternativas de compras o un barrio verdaderamente tailandés. También debes tener en cuenta tus preferencias de transporte, ya sea en coche o en transporte público como BTS, MRT o taxis. Adapta tu elección a tu estilo de vida para disfrutar al máximo de la vida en un condominio.
Paso 2: Busca condominios
Utiliza sitios web populares de anuncios de condominios como Hipflat, ddproperty.com y apthai.com. Sin embargo, ten cuidado, ya que la información en estos sitios puede estar desactualizada. Los condominios en Bangkok se alquilan rápidamente y es posible que los anuncios no se eliminen con prontitud. Para superar este inconveniente, se recomienda utilizar Thai Kru, ya que los anuncios proporcionados están al día, lo que aumenta tus posibilidades de conseguir el condominio deseado.
Paso 3: Negocia el precio
Cuando encuentres un condominio que te guste, no dudes en negociar el precio. Es una práctica común en Tailandia e incluso podrías conseguir un mejor trato hablando directamente con el propietario. Si surgen barreras idiomáticas, Thai Kru puede ayudarte en la negociación y la traducción, haciendo que el proceso sea más fluido para ti.
Paso 4: Cierra el trato
Una vez que hayas seleccionado el barrio adecuado, encontrado el condominio perfecto y negociado el precio, es hora de cerrar el trato. El contrato de arrendamiento se te enviará por correo electrónico para que lo firmes a distancia. Prepárate para pagar por adelantado 2 meses de depósito y 1 mes de alquiler. Guarda una copia del contrato firmado tanto en formato digital como físico, ya que es posible que la necesites para diversos trámites oficiales.
Paso 5: Pagar el alquiler desde la distancia
Tienes 2 opciones:
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Transferencia bancaria: Solicita el código SWIFT o IBAN del propietario junto con su número de cuenta e inicia la transferencia unos días hábiles antes de la fecha de vencimiento. Ten en cuenta que las transferencias bancarias suelen tardar entre 2 y 5 días en procesarse.
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Wise (anteriormente TransferWise): Elegir Wise es una opción recomendada. Con Wise, puedes transferir fondos directamente a la cuenta bancaria del propietario y es muy valorada por sus comisiones más bajas en comparación con otras opciones.
Explora opciones para pagar el alquiler desde el extranjero. Considera utilizar transferencias bancarias o servicios como Wise para una experiencia sin complicaciones y rentable. Evita depender de pagos en efectivo, especialmente si no te reúnes frecuentemente con el propietario en persona.
Paso 6: Gestión de tarifas y servicios públicos
La mayoría de las facturas de servicios públicos y tarifas probablemente estén a nombre del propietario. Puedes pagar las facturas de electricidad y agua en línea o en tiendas locales como 7-11, Big C o Lotus. La instalación de internet es tu responsabilidad y requiere pago en línea. Las tarifas del condominio suelen estar cubiertas por el propietario, pero el acuerdo puede variar y negociarse en el contrato.
Paso 7: Interacción con la Oficina Jurídica
Establece una relación positiva con la Oficina Jurídica, que actúa como la administración del condominio. Ellos se encargan de la recepción de paquetes, el pago de cuotas, las solicitudes de mantenimiento y de hacer cumplir las normas del condominio. Construir una buena relación con ellos puede mejorar tu experiencia de vida en el condominio.
Paso 8: Procedimientos de visado y entrada a Tailandia
Solicitudes de visado:
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Al solicitar visados, deberás presentar tu contrato de arrendamiento. Consigue los datos de identificación del propietario o administrador del condominio. No necesitas reservar hoteles; tu condominio es tu base de operaciones.
Sistema TM30:
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El propietario debe registrar tu estancia en el sistema TM30 en inmigración. Esto es importante para los registros oficiales.
Alquilar un condominio en Tailandia como extranjero es totalmente viable y flexible. Sin embargo, es fundamental señalar que tener un condominio no otorga privilegios especiales de visado; aún se requiere el visado adecuado. Si estás interesado en alquilar un condominio, solo ponte en contacto con nosotros. ¡Te ofreceremos una selección personalizada, te ayudaremos con las negociaciones, te los mostraremos de forma virtual o en persona en Bangkok o Pattaya e incluso te ayudaremos durante el proceso de mudanza. Estamos listos en cada paso para encontrar tu mejor lugar para alojarte en Tailandia!
