Как снять кондо в Бангкоке?

Шаг 1: Выберите идеальный район

Выбор правильного района имеет решающее значение, так как он во многом определяет ваш общий опыт. Подумайте, предпочитаете ли вы район с большим количеством экспатов, разнообразным выбором еды, широкими возможностями для шопинга или настоящий тайский район. Также следует учитывать ваши транспортные предпочтения: на машине или общественном транспорте, таком как BTS, MRT или такси. Подберите вариант в соответствии со своим образом жизни для наилучшего проживания в кондо.

Шаг 2: Поиск кондо

Используйте популярные сайты с объявлениями о недвижимости, такие как Hipflat, ddproperty.com и apthai.com. Однако будьте осторожны, так как информация на этих сайтах может быть устаревшей. Кондо в Бангкоке сдаются быстро, и объявления могут удалять не сразу. Чтобы решить эту проблему, рекомендуется обратиться в Thai Kru, так как предоставляемые ими списки являются актуальными, что увеличивает ваши шансы найти нужное кондо.

Шаг 3: Договоритесь о цене

Когда вы найдете понравившееся кондо, не стесняйтесь торговаться о цене. В Таиланде это обычная практика, и вы даже можете получить более выгодную сделку, общаясь напрямую с собственником. Если возникнут языковые барьеры, Thai Kru может помочь с переговорами и переводом, сделав этот процесс более гладким для вас.

Шаг 4: Заключение сделки

После того как вы выбрали подходящий район, нашли идеальное кондо и договорились о цене, пришло время заключить сделку. Договор аренды будет отправлен вам по электронной почте для удаленного подписания. Будьте готовы внести залог за 2 месяца и оплату за 1 месяц вперед. Сохраните копию подписанного договора как в цифровом, так и в бумажном виде, так как она может понадобиться вам для различных официальных целей.

Шаг 5: Оплата аренды издалека

У вас есть 2 варианта:

• Банковский перевод: Запросите SWIFT или IBAN код собственника вместе с номером его счета и инициируйте перевод за несколько рабочих дней до даты платежа. Имейте в виду, что банковские переводы обычно занимают от 2 до 5 дней.
• Wise (ранее TransferWise): Использование Wise является рекомендуемым выбором. С помощью Wise вы можете переводить средства напрямую на банковский счет собственника, и этот способ пользуется популярностью благодаря более низким комиссиям по сравнению с другими вариантами.

Изучите варианты оплаты аренды из-за границы. Подумайте об использовании банковского перевода или таких сервисов, как Wise, для удобства и экономии. Избегайте наличных платежей, особенно если вы редко видитесь с собственником лично.

Шаг 6: Управление сборами и коммунальными услугами

Большинство коммунальных платежей и сборов, скорее всего, будут оформлены на имя собственника. Вы можете оплачивать счета за электричество и воду онлайн или в местных магазинах, таких как 7-11, Big C или Lotus. Подключение интернета — ваша ответственность, требующая онлайн-оплаты. Расходы на содержание кондо обычно оплачивает собственник, но условия могут варьироваться и оговариваться в договоре.

Шаг 7: Взаимодействие с офисом управляющей компании

Установите хорошие отношения с офисом управляющей компании (Juristic Office), который управляет кондо. Они занимаются доставкой посылок, оплатой сборов, запросами на техобслуживание и следят за соблюдением правил кондо. Установление хороших отношений с ними может улучшить ваш опыт проживания в кондо.

Шаг 8: Визовые процедуры и въезд в Таиланд

Подача заявления на визу:

• При подаче заявления на визу вам потребуется предоставить договор аренды. Получите данные удостоверения личности у собственника или управляющего кондо. Не нужно бронировать отели; ваше кондо — это ваша база.

Система TM30:

• Собственник должен зарегистрировать ваше пребывание в системе TM30 в иммиграционной службе. Это важно для официальной отчетности.

Аренда кондо в Таиланде для иностранца — это вполне осуществимо и гибко. Однако важно отметить, что наличие кондо не дает особых визовых привилегий; по-прежнему требуется правильная виза. Если вы хотите снять кондо, просто свяжитесь с нами. Мы подберем для вас индивидуальный список вариантов, поможем с переговорами, покажем их вам виртуально или лично в Бангкоке или Паттайе и даже поможем с переездом. Мы готовы на каждом шагу помогать вам найти лучший дом в Таиланде!