Passo 1: Scegli il tuo quartiere ideale
Selezionare il quartiere giusto è fondamentale, poiché influisce notevolmente sulla tua esperienza complessiva. Considera se preferisci una zona adatta agli espatriati, diverse opzioni gastronomiche, ampie scelte per lo shopping o un quartiere autenticamente thailandese. Anche le tue preferenze di trasporto, che siano in auto o con i mezzi pubblici come BTS, MRT o taxi, dovrebbero essere prese in considerazione. Personalizza la tua scelta in base al tuo stile di vita per vivere al meglio l'esperienza condominiale.
Passo 2: Cerca i condomini
Utilizza siti web di annunci immobiliari popolari come Hipflat, ddproperty.com e apthai.com. Fai attenzione, però, poiché le informazioni su questi siti potrebbero non essere aggiornate. I condomini a Bangkok vengono affittati rapidamente e gli annunci potrebbero non essere rimossi tempestivamente. Per superare questa difficoltà, è consigliabile utilizzare Thai Kru, poiché gli annunci forniti sono aggiornati, aumentando le tue possibilità di assicurarti il condominio desiderato.
Passo 3: Negozia il prezzo
Quando trovi un condominio che ti piace, non esitare a negoziare il prezzo. È una pratica comune in Thailandia e potresti persino ottenere un affare migliore parlando direttamente con il proprietario. In caso di barriere linguistiche, Thai Kru può assistere nella negoziazione e nella traduzione, rendendo il processo più agevole per te.
Passo 4: Finalizza l'accordo
Una volta scelto il quartiere giusto, trovato il condominio perfetto e negoziato il prezzo, è il momento di concludere l'affare. Il contratto di locazione ti verrà inviato via email per la firma a distanza. Preparati a pagare in anticipo 2 mesi di deposito e 1 mese di affitto. Conserva una copia del contratto firmato sia in formato digitale che cartaceo, poiché potresti averne bisogno per vari scopi ufficiali.
Passo 5: Pagare l'affitto da lontano
Hai 2 opzioni:
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Bonifico bancario: Richiedi il codice SWIFT o IBAN del proprietario insieme al suo numero di conto e avvia il trasferimento qualche giorno lavorativo prima della scadenza. Tieni presente che i bonifici bancari richiedono in genere dai 2 ai 5 giorni per essere elaborati.
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Wise (ex TransferWise): Scegliere Wise è una soluzione consigliata. Con Wise, puoi trasferire fondi direttamente sul conto bancario del proprietario ed è preferito per la sua struttura di commissioni più bassa rispetto ad altre opzioni.
Esplora le opzioni per pagare l'affitto dall'estero. Prendi in considerazione l'utilizzo di bonifici bancari o servizi come Wise per un'esperienza semplice ed economica. Evita di affidarti a pagamenti in contanti, soprattutto se non incontri frequentemente il proprietario di persona.
Passo 6: Gestione di bollette e utenze
La maggior parte delle bollette e delle spese condominiali sarà probabilmente intestata al proprietario. Puoi pagare le bollette di luce e acqua online o nei negozi locali come 7-11, Big C o Lotus. La configurazione di Internet è tua responsabilità e richiede il pagamento online. Le spese condominiali sono solitamente a carico del proprietario, ma l'accordo può variare ed essere negoziato nel contratto.
Passo 7: Interazione con l'ufficio di gestione
Stabilisci un rapporto positivo con l'ufficio di gestione, che funge da amministrazione del condominio. Gestiscono le consegne dei pacchi, i pagamenti delle quote, le richieste di manutenzione e fanno rispettare le regole condominiali. Instaurare un buon rapporto con loro può migliorare la tua esperienza di vita nel condominio.
Passo 8: Procedure per i visti e ingresso in Thailandia
Richiesta di visto:
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Quando richiedi i visti, dovrai mostrare il tuo contratto di locazione. Ottieni i dati identificativi dal proprietario o dal gestore del condominio. Non c'è bisogno di prenotare hotel; il tuo condominio è la tua base.
Sistema TM30:
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Il proprietario deve registrare il tuo soggiorno nel sistema TM30 presso l'immigrazione. Questo è importante per i registri ufficiali.
Affittare un condominio in Thailandia come straniero è perfettamente fattibile e flessibile. Tuttavia, è essenziale notare che possedere o affittare un condominio non garantisce privilegi speciali per il visto; è comunque necessario il visto giusto. Se sei interessato ad affittare un condominio, contattaci. Ti forniremo una selezione personalizzata, ti assisteremo nelle trattative, te li mostreremo virtualmente o di persona a Bangkok o Pattaya e ti aiuteremo anche durante il processo di trasferimento. Siamo pronti in ogni fase per trovare il tuo posto ideale in cui soggiornare in Thailandia!
