Étape 1 : Choisissez votre quartier idéal
Choisir le bon quartier est crucial, car cela influence grandement votre expérience globale. Déterminez si vous préférez un quartier accueillant pour les expatriés, des options gastronomiques variées, un large choix de boutiques ou un quartier authentiquement thaïlandais. Vos préférences en matière de transport, que ce soit en voiture ou en transports en commun comme le BTS, le MRT ou les taxis, doivent également être prises en compte. Adaptez votre choix à votre mode de vie pour profiter au mieux de la vie en condo.
Étape 2 : Recherchez des condos
Utilisez des sites Web d'annonces de condos populaires tels que Hipflat, ddproperty.com et apthai.com. Cependant, soyez prudent car les informations sur ces sites peuvent être obsolètes. Les condos à Bangkok se louent rapidement et les annonces ne sont pas toujours retirées rapidement. Pour surmonter cette difficulté, il est recommandé d'utiliser Thai Kru, car les annonces fournies sont actualisées, ce qui augmente vos chances d'obtenir le condo souhaité.
Étape 3 : Négociez le prix
Lorsque vous trouvez un condo qui vous plaît, n'hésitez pas à négocier le prix. C'est une pratique courante en Thaïlande, et vous pourriez même obtenir une meilleure offre en parlant directement avec le propriétaire. En cas de barrière de la langue, Thai Kru peut vous aider pour la négociation et la traduction, rendant le processus plus simple pour vous.
Étape 4 : Concluez l'accord
Une fois que vous avez choisi le bon quartier, trouvé le condo parfait et négocié le prix, il est temps de conclure l'affaire. Le contrat de location vous sera envoyé par e-mail pour signature à distance. Préparez-vous à payer 2 mois de dépôt de garantie et 1 mois de loyer à l'avance. Conservez une copie du contrat signé au format numérique et physique, car vous pourriez en avoir besoin pour diverses démarches officielles.
Étape 5 : Payer le loyer à distance
Vous avez 2 options :
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Virement bancaire : Demandez le code SWIFT ou IBAN du propriétaire ainsi que son numéro de compte, et initiez le virement quelques jours ouvrables avant la date d'échéance. Sachez que les virements bancaires prennent généralement 2 à 5 jours pour être traités.
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Wise (anciennement TransferWise) : Opter pour Wise est un choix recommandé. Avec Wise, vous pouvez transférer des fonds directement sur le compte bancaire du propriétaire, et cette solution est privilégiée pour ses frais réduits par rapport aux autres options.
Explorez les options pour payer le loyer depuis l'étranger. Envisagez d'utiliser un virement bancaire ou des services comme Wise pour une expérience sans tracas et économique. Évitez de recourir aux paiements en espèces, surtout si vous ne rencontrez pas fréquemment le propriétaire en personne.
Étape 6 : Gérer les charges et les services publics
La plupart des factures de services publics et des frais seront probablement au nom du propriétaire. Vous pouvez payer les factures d'électricité et d'eau en ligne ou dans des magasins locaux comme 7-11, Big C ou Lotus. L'installation d'Internet est de votre responsabilité et nécessite un paiement en ligne. Les frais de copropriété sont généralement pris en charge par le propriétaire, mais l'arrangement peut varier et faire l'objet d'une négociation dans le contrat.
Étape 7 : Interagir avec le bureau de la copropriété
Établissez une relation positive avec le bureau de la copropriété (Juristic Office), qui fait office de bureau de gestion du condo. Il gère la réception des colis, le paiement des charges, les demandes de maintenance et veille au respect du règlement de la copropriété. Nouer de bonnes relations avec eux peut améliorer votre expérience de vie dans le condo.
Étape 8 : Procédures de visa et entrée en Thaïlande
Demandes de visa :
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Lorsque vous demandez un visa, vous devrez présenter votre contrat de location. Obtenez les coordonnées de la pièce d'identité du propriétaire ou du gestionnaire du condo. Inutile de réserver des hôtels ; votre condo est votre pied-à-terre.
Système TM30 :
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Le propriétaire doit enregistrer votre séjour dans le système TM30 auprès de l'immigration. C'est important pour les registres officiels.
Louer un condo en Thaïlande en tant qu'étranger est tout à fait réalisable et flexible. Cependant, il est essentiel de noter qu'avoir un condo ne confère pas de privilèges de visa particuliers ; le bon visa reste nécessaire. Si vous souhaitez louer un condo, contactez-nous. Nous vous fournirons une sélection personnalisée, vous aiderons lors des négociations, vous ferons visiter les biens virtuellement ou en personne à Bangkok ou Pattaya, et vous assisterons même pour emménager. Nous sommes prêts à vous accompagner à chaque étape pour trouver votre meilleur lieu de séjour en Thaïlande !
