バンコクでコンドミニアムを賃貸するには？

ステップ1：理想のエリアを選ぶ

適切なエリアを選ぶことは、全体の満足度を大きく左右するため非常に重要です。外国人が住みやすいエリア、多様な食の選択肢、充実したショッピング施設、あるいは純粋なタイの雰囲気が残るエリアのどこを好むかを検討してください。また、車での移動や、BTS、MRT、タクシーなどの公共交通機関を利用するかといった移動の好みも考慮に入れるべきです。最高のコンドミニアムライフを送るために、ライフスタイルに合わせてエリアを選びましょう。

ステップ2：コンドミニアムを探す

Hipflat、ddproperty.com、apthai.comなどの人気のコンドミニアム物件検索サイトを活用しましょう。ただし、これらのサイトの情報は古くなっている可能性があるため注意が必要です。バンコクのコンドミニアムはすぐに借り手が決まるため、掲載情報が速やかに削除されないことがあります。この課題を克服するためには、Thai Kruを利用することをおすすめします。提供される物件情報は常に最新であるため、希望のコンドミニアムを確保できる確率が高まります。

ステップ3：価格を交渉する

気に入ったコンドミニアムが見つかったら、ためらわずに価格交渉をしましょう。これはタイでは一般的な慣習であり、オーナーと直接話すことで、より良い条件を引き出せることもあります。言葉の壁が生じた場合は、Thai Kruが交渉や翻訳をサポートし、スムーズに進めるお手伝いをします。

ステップ4：契約を締結する

希望のエリアを選び、理想のコンドミニアムを見つけ、価格交渉が終わったら、いよいよ契約の締結です。賃貸契約書がメールで送られてくるので、遠隔地から署名を行います。前払金として2ヶ月分の敷金と1ヶ月分の家賃を支払う準備をしておきましょう。様々な公的手続きで必要になる場合があるため、署名済みの契約書のコピーはデジタルと物理的なものの両方で保管しておいてください。

ステップ5：遠隔地から家賃を支払う

2つの選択肢があります：

• 電信送金：オーナーの口座番号とともにSWIFTコードまたはIBANコードを要求し、支払期日の数営業日前に送金手続きを開始します。電信送金には通常2〜5日かかりますのでご注意ください。
• Wise（旧TransferWise）：Wiseの利用をおすすめします。Wiseを使用すると、オーナーの銀行口座に直接資金を移転でき、他の方法と比較して手数料体系が安いため好まれています。

海外からの家賃支払い方法を検討しましょう。手間がかからず費用対効果の高い方法として、電信送金やWiseなどのサービスの利用をご検討ください。特にオーナーと頻繁に直接会うことがない場合は、現金払いに頼ることは避けましょう。

ステップ6：手数料と公共料金の管理

ほとんどの光熱費や料金はオーナー名義になっていると思われます。電気代や水道代の支払いは、オンラインで行うか、7-11、Big C、Lotusなどの地元のお店で支払うことができます。インターネットの設置はご自身の責任となり、オンラインでの支払いが必要です。管理費は通常オーナー負担ですが、取り決めは異なる場合があり、契約時に交渉可能です。

ステップ7：管理事務所（ジュリスティックオフィス）とのやり取り

コンドミニアムの管理業務を行うジュリスティックオフィス（管理事務所）と良好な関係を築きましょう。彼らは荷物の受け取り、料金の支払い、メンテナンスの依頼への対応、そしてコンドミニアムの規約の執行を行います。彼らと良好なコミュニケーションをとることで、コンドミニアムでの生活をより快適にすることができます。

ステップ8：ビザの手続きとタイへの入国

ビザ申請：

• ビザを申請する際、賃貸契約書を提示する必要があります。コンドミニアムのオーナーまたはマネージャーからID情報を取得してください。ホテルを予約する必要はありません。コンドミニアムがあなたの生活拠点となります。

TM30システム：

• オーナーは、入国管理局のTM30システムにあなたの滞在を登録する必要があります。これは公式記録のために重要です。

外国人がタイでコンドミニアムを借りることは完全に可能であり、柔軟性もあります。ただし、コンドミニアムを所有していることによって特別なビザの特権が与えられるわけではなく、依然として適切なビザが必要であることに注意することが重要です。コンドミニアムの賃貸に興味がございましたら、ぜひお問い合わせください。お客様に合わせた厳選物件のご提案、交渉のサポート、バンコクやパタヤでのバーチャルまたは対面での内見、さらには引っ越し手続きのお手伝いまでいたします。タイでの最高の滞在先を見つけるため、あらゆるステップでサポートいたします！